Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, ημιτελούς υπόγειας αποθήκης

[Xάρης]

Αν θεωρήσουμε ότι δεν έχει εγκατασταθεί δεν μπορεί να γίνει και δήλωση του Ν.4178/13.
Μπορούμε όμως να θεωρήσουμε εγκατάσταση όταν υπολείπονται οικοδομικές εργασίες στο εσωτερικό του χώρου και έχουμε εγκατάσταση θέρμανσης και ύδρευσης/αποχέτευσης που αποδεικνύουν την αλλαγή χρήσης; Είναι το τελικό ερώτημα.

Η άδεια είναι 20ετίας και δεν έχει γίνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος επ' αόριστον.

Επειδή δε ο Ν.4178/13 (άρθρο 25, §5) δεν προβλέπει την κατά παρέκκλιση έκδοση άδειας (και ΕΕΜΚ και 48ωρης) αποπεράτωσης της αυθαίρετης κατασκευής και μόνο και όχι αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, τείνω στο ίδιο συμπέρασμα πως ως κατοικία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί ούτε με την υφιστάμενη ούτε με νέα άδεια οποιουδήποτε είδους.

Ό,τι θα γίνει θα γίνει από τον ιδιοκτήτη αυθαίρετα.
Στη συνέχεια θα καλέσει έναν μηχανικό να του δηλώσει την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που κατά ψευδή δήλωση του ιδιοκτήτη έγινε προ 28.07.2011.

Υ.Γ.: Τόσα χρόνια μετά τη δημοσίευση του Ν.4178/13 και μετά από την ενασχόλησή μου με την κωδικοποίησή του, διαπιστώνω ότι διαβάζοντας ξανά και ξανά πάντα βρίσκω κάτι καινούργιο.

[matgavr]

Έχω μια παρόμοια περίπτωση (υπόγειο σε οικοδομή κατοικιών, εντός σχεδίου, με άδεια του 1970, το οποίο από κατασκευής παρέμεινε ημιτελές, με ολοκληρωμένο μόνο τον Φ.Ο. και μέρος της περιμετρικής τοιχοποιίας, και ξεμπάζωτο). Τι γνώμη έχετε για την παρακάτω ερμηνεία, με την οποία τείνω να συμφωνήσω; Θα μπορούσε να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή ή κυρίων, κατά περίπτωση, με χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης την 1-1-2004, όπως ορίζεται στο Άρθρο 7, παρ. 2 του Ν.4178/2013 και στην συνέχεια να προχωρήσει στην έκδοση αδείας αποπεράτωσης;

Γιατί, εφόσον δεν απαιτείται απόδειξη του χρόνου εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια για τα ολοκληρωμένα υπόγεια, πατάρια κλπ., αλλά μπορεί να ληφθεί η 1-1-2004, να μην γίνεται το ίδιο και για τα ημιτελή;

Ερωταπαντήσεις ΤΕΕ Πελοποννήσου 45

1188. Σε μερικώς αποπερατωμένο κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια, οι αυθαιρεσίες εντοπίστηκαν στα ημιτελή τμήματα (ολοκληρωμένος Φ.Ο. μόνο, -το 2004-) και τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4178. Βάσει του Αρ. 25 - παρ. 5(α) του ν.4178 δύναται να χορηγηθεί άδεια εργασιών αποπεράτωσης.
i. υπάρχει χρονικός περιορισμός από την περαίωση της τακτοποίησης και μετά, μέσα στον οποίο ο ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει στην έκδοση άδειας αποπεράτωσης; (δηλ. π.χ. μπορεί μετά από 15 χρόνια να ξεκινήσει διαδικασία αποπεράτωσης, μιας και η τακτοποίηση είναι για 30 χρόνια; )
ii. στο σύστημα του ΤΕΕ, τι σχέδια πρέπει να υποβληθούν για τα ημιτελή τμήματα και κατά πόσο δεσμεύουν σε πρώτο χρόνο τον ιδιοκτήτη (διότι προφανώς, τη μορφή των προς αποπεράτωση τμημάτων θα την επιλέξει στο απώτερο μέλλον, όταν θα αποφασίσει την υλοποίηση)
iii. προκύπτει ζήτημα μιας εκ προοιμίου νέας αρχιτεκτονικής μελέτης, που θα αφορά τα προς αποπεράτωση τμήματα (διαμόρφωση όψεων-ανοιγμάτων-εσωτερικού χώρου), η οποία όμως δεν έχει ανατεθεί στο μηχανικό που καλείται να διεκπεραιώσει την τακτοποίηση;

i. Δεν υπάρχει κάπου χρονικός περιορισμός για την έκδοση άδειας αποπεράτωσης. Θα πρέπει όμως το υπουργείο να σκεφτεί και να επιβάλλει την ολοκλήρωση των όψεων και της στέγης εντός κάποιου χρονικού ορίου από την υπαγωγή, στην λογική του άρθρου 26 παράγραφος 6 του Ν.4067/2012
ii. Δεν είναι ακριβώς έτσι. Η Υ.Α. 2975/2012 (ΦΕΚ 43Β/2012) ορίζει τον τρόπο έκδοσης άδειας αποπεράτωσης. Θα πρέπει να δηλωθούν και αναλόγως να πληρωθούν τα τμήματα που θα χρησιμοποιηθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή ως Η/Χ κ.λπ.. Ιδιαίτερη προσοχή στην παράγραφο 5 του άρθρου 2 η οποία αναφέρει επί λέξη: «Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος. Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτιρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις.» Θα πρέπει λοιπόν να καθορισθεί ποια θα είναι η τελική μορφή.
iii. Νομίζω ότι σας καλύπτει το προηγούμενο ερώτημα.